Бизнес-среда для инвестора

05.06.2013

5 июня прошла очередная встреча цикла «Практика успешного бизнеса». Встреча состоялась в Каминном зале Вольного экономического общества, в формате круглого стола и стала продолжением серии семинаров, объединенных темой «Бизнес-среда для инвестора».

Темой этого круглого стола стал «Анализ рентабельности инвестиционных проектов в различных секторах недвижимости в России и за рубежом».

Деловая часть встречи была очень насыщенной. Ирина Радченко, вице-президент Международной Академии Ипотеки и Недвижимости (МАИН), заместитель председателя Общественного совета по вопросам долевого жилищного строительства при Правительстве Московской области представила свое видение перспектив развитии рынка строительства и инвестиций в России в целом и в Московском регионе в частности.

- Поскольку я являюсь экспертом Госдумы РФ и Правительства Московской области в сфере строительства и недвижимости, мне хочется начать с оценки развитии рынка недвижимости и строительства России в целом. Потребность россиян в жилье на сегодняшний день колоссальна, это признают все эксперты. 65% жилищного фонда в стране – ветхое и аварийное жилье, большей частью - те самые «хрущевки», которые давно пора снести. А 720 тысяч россиян вообще живут в аварийном, опасном для жизни жилье. Нехватка нормального жилья – просто катастрофическая.

При этом темпы строительства в стране очень низкие. Если продолжать строить нынешними темпами – а у нас сегодня вводится около пяти миллионов кв. м. жилья – понадобится 33 года только для того, чтобы обновить имеющийся фонд, нуждающийся в реконструкции. При этом надо учитывать, что на одного человека у нас приходится очень скромная по размерам жилая площадь. Для сравнения: обеспеченность жилой площадью в США в среднем на человека составляет 75 кв. м, 45 кв. м – в Европе, в России – это всего лишь 22 кв.м.

<...>

На сегодняшний день в российском ипотечном портфеле 33 млрд долларов – в большинстве своем они направлены на вторичный рынок, то есть как раз на ветхое и аварийное жилье. Государство, поощряя развитие вторичного рынка, фактически стимулирует рост цен на пресловутые «хрущевки». К чему это приводит? Сегодня стоимость жилья в «хрущевке» в спальном районе Москвы практически сравнялась со стоимостью гектара земли в Италии или хорошей трехкомнатной квартиры в центре Берлина.

Тему рисков и доходности для инвесторов продолжил Александр Синельников, Президент ЗАО АКБ «ФОРА-БАНК».

Выступление Управляющего партнера Международного агентства «Инвест-Навигатор» Нины Яновской также было посвящено эффективности вложения в недвижимость, тема ее презентации - «Долгосрочный инструмент сохранения денежных средств».

Нина Павловна представила участникам встречи свой новый проект – Международное агентство «Инвест – навигатор». Миссия компании – оказание помощи инвесторам в выборе сфер и объектов инвестирования, в первую очередь - в сфере недвижимости – как российской, так и зарубежной. В портфеле агентства – перспективные производственные проекты, объекты жилой и коммерческой недвижимости. Кроме того, у компании есть еще одно направление деятельности - это оказание услуг по содействию российским пациентам, выезжающим на лечение за границу. Нина Павловна отметила, что у агентства уже сложились хорошие партнерские отношения со многими зарубежными компаниями.

Заместитель Генерального директора Международного агентства «Инвест – навигатор» Дарья Новакова рассказала участникам встречи об особенностях налогообложения и содержания объектов при инвестировании в недвижимость в Испании.

Еще одно направление деятельности компании - медицинский туризм – представила директор по медицинскому направлению Международного агентства «Инвест – навигатор», врач высшей категории Елена Колич.

Резюмируя прозвучавшие в ходе круглого стола выступления, Евгения Богатова, Генеральный директор группы компаний «Русское золото», внесла краткий бизнес-комментарий, основываясь на реальной инвесторской практике.

По окончании каждого выступления все участники могли задавать экспертам вопросы по интересующим их темам. Обсуждение шло в режиме открытого диалога. Продолжить обмен мнениями гости смогли и по завершении официальной части встречи, во время фуршета.